上海市虹口区四川北路859号 | 10万㎡综合体 | 地铁天潼路站500米 | 租金3~5元/㎡/天 | 日建设计晶鳞幕墙 | 租售皆可
北外滩228米地标 · 日建设计晶鳞幕墙 · 租售皆可
中信广场位于上海市虹口区四川北路859号,由国际知名建筑设计事务所——日本日建株式会社领衔设计,2011年竣工,总高228米,是苏州河北岸首座突破200米的超高层建筑,也是白玉兰广场建成之前的北外滩第一高楼。
项目总规划建筑面积约147,070㎡,其中办公面积约101,651㎡,商业面积约18,788㎡。地上55层(实际47层),地下3层,标准层面积2,335.6~2,628.53㎡,采用独特的U型无柱超大办公空间,满足不同企业的个性化办公需求。
大楼外立面采用创新的晶鳞状LOW-E玻璃幕墙设计,半通透玻璃与半反射玻璃巧妙结合,坐拥黄浦江、陆家嘴金融群、外滩万国建筑群、苏州河畔四重绝佳景观。高区可一览小陆家嘴绝佳江景,是上海顶级办公楼里为数不多的租售皆可的写字楼之一。
国际5A标准 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市虹口区四川北路859号 |
| 开发商 | 上海信虹房地产有限公司 |
| 物业公司 | 海泰物业 |
| 竣工时间 | 2011年 |
| 总建筑面积 | 约147,070㎡ |
| 办公面积 | 约101,651㎡ |
| 商业面积 | 约18,788㎡ |
| 楼层状况 | 地上55层(实际47层),地下3层 |
| 标准层面积 | 2,335.6~2,628.53㎡ |
| 层高/净高 | 层高4.5米 / 净高约2.8~3.2米 |
| 架空地板 | 约100mm |
| 得房率 | 约70%+(U型无柱设计) |
| 交付标准 | 精装修/带办公家具(部分房源) |
| 空调系统 | 中央空调+新风+可开启窗 |
| 电梯配置 | 客梯16部+VIP梯2部+货梯2部(日本三菱,7m/s) |
| 停车位 | 约317个,1,300~2,600元/月 |
| 网络 | 电信/联通/移动三网覆盖 |
| 物业费 | 36元/㎡/月(含中央空调) |
| 参考租金 | 3~5元/㎡/天(市场参考价6~9.5元/㎡/天) |
| 参考售价 | 3~5万元/㎡ |
| 租赁面积 | 约150~2,600㎡(部分精装,整层可售) |
| 当前在租 | 265㎡ / 418㎡ / 449㎡(中区/55F,共3套) |
实景展示 · 北外滩228米地标风范
沉浸式感受中信广场
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:6F–55F | 标准层面积2,335~2,628㎡ | 可租150~2,600㎡ | 当前在租265/418/449㎡(中区/55F)
租售皆可 · 灵活面积 · 精装交付
四轨交汇 · 北外滩核心 · 30分钟达虹桥
📍 项目区位示意
所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策
虹口区发布《虹口区促进人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件、AI数字广告企业,按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。北外滩人工智能产业集聚区为核心承载地。
上海"新赛道"政策覆盖虹口区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。虹口区聚焦北外滩数字经济,已集聚多家集成电路企业。
《虹口区生物医药产业发展扶持办法》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。虹口区生物医药产业园区已形成集聚效应。
虹口区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。北外滩数字经济创新试验区叠加支持。
虹口区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在北外滩滨江开展应用场景示范。
对入驻北外滩的金融科技、人工智能、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。中信广场正处北外滩核心,可直接享受政策红利。
* 以上政策信息来源于虹口区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询虹口区投促办(021-25658888)或科委获取最新细则。